Strateji Yerləşdirmə Fondunun ilk məzuniyyətinin yaradılması ilə Çin həyat sərmayəsi onunla əlaqəli investisiya planlarını sürətlə həyata keçirir.
Noyabrın 14-də Çin həyatına investisiya və GLP, GLP-nin tədarük zənciri, böyük məlumatların və yeni enerji infrastrukturu investisiya və sənaye ekosisteminin inkişafı olan GLP-nin əsas sahələrinə yönəlmiş hərtərəfli strateji tərəfdaşlığa çatdı. Qeyd edək ki, əməkdaşlıq əsas regional və bazar investisiya imkanlarını, o cümlədən innovativ maliyyə məhsullarının istifadəsi, investisiya və investisiya və maliyyələşdirmə sahəsində əməkdaşlığın genişləndirilməsi və formasını genişləndirmək üçün əsas regional maliyyə məhsullarının istifadəsini araşdıracaqdır.
Bu hərəkət sənayenin içərisində iki partiyanın yeni rifikləri başlamağa hazırlaşması üçün müsbət bir siqnal olaraq görülür. Uğurla həyata keçirilsə, Çin Life İnvestisiyanın Reys Strateji Yerləşdirmə Fondu altında ilk layihə ola bilər.
Logistika və Anbar İnvestisiya Təşəbbüsləri başlayır
Çinin Life İnvestisiyanın Səmərəli Yerləşdirmə Fondu Mövzular üçün İnvestisiya planına görə, Fond ilk növbədə istehlakçı infrastrukturu, yaşıl enerji və yüksək səviyyəli logistika kimi sektorlarda ictimai rayonların buraxılmasında iştirak edəcəkdir. Bu, fondun investisiya diqqət mərkəzində olan logistika sektoruna yönəldilməsi ilk başlayan ola bilər.
Logistika və anbar ənənəvi olaraq sığorta kapitalı üçün aktiv investisiya sahələri idi. 29 ictimai siyahıya alınan bir giriş arasında, anbar resitlərini təmsil edən GLP Reit, sığorta kapitalı tərəfindən ən yüksək strateji yerləşdirmə ilə ictimai reitə çevrildi. Sığorta fondları, strateji yerləşdirilməsinin 30,17% -i, taikang həyatı, hengqin həyatı, DAJIA HOLDINGS, yeni Çin həyatı, Çin Sığorta İnvestisiya Fondu və Guoren Mülkiyyət və Xəsarət Sığortası.
Analitiklər hesab edirlər ki, logistika və anbar mənbələri sığorta fondlarının uzunmüddətli investisiya ehtiyacları ilə uyğunlaşan güclü böyümə potensialı və sabitlik səbəbindən sığorta kapitalı tərəfindən bəyənilir.
İqtisadi bərpa və elektron ticarət bazarının sürətli inkişafı ilə, logistika daşınmaz əmlakın perspektivləri yaxşılaşmağa davam edir. CBRE-nin son hesabatı 2023-cü ildə Milli Anbar Kirayə İndeksinin 0.6% artacağı gözlənilir, 2024-cü ildə 1.0% -ə yüksələcək. Birinci dərəcəli şəhərlər, habelə, Hangzhou və Wuxi kimi tədarükü məhdudlaşdırılan ikinci dərəcəli şəhərlər, illik kirayə qədər 2% -4% artımının olacağı gözlənilir. Bu vaxt, milli anbar vakansiya nisbətinin sentyabr ayının sonuna qədər 13,2% -ə qədər endirilməsi gözlənilir ki, ofis binaları kimi kommersiya daşınmaz əmlak üçün 15% -20% -i ilə müqayisədə 13,2% -ə qədər azalacaq.
Əməliyyat gəlirinin davamlı artması da investorlara xeyli gəlir gətirəcəkdir. Məsələn, GLP Reit, bölünməsindən bəri beş dividend paylamasını başa çatdırdı, təxminən 580 milyon RMB, dividend məbləği ilə davamlı olaraq artır. Bir səhm başına ilk iki dividend, təxminən 0,05 RMB, üçüncü paylamadan 0,08 RMB-ə yüksəldi. Aydındır ki, anbar murdarları investisiya qoymağa dəyər.
Çin həyat sərmayəsi, ehtimal ki, GLP Reit-də sərmayəsindən faydalanmışdır. Çin həyatına investisiya və ya onun əsas səhmdarı, Çin həyatı, sahiblər arasında siyahıda deyil, Çin Sığorta İnvestisiyaları, Çin Life Insurance (Group) şirkəti, Ltd və Çin Təkrarsığorta (Qrup) Korporasiyası tərəfindən birgə qurulmuşdur.
Çində həyat sərmayəsi və GLP arasında əməkdaşlıq yalnız "səhnənin arxasında" "mərkəz mərhələsinə" keçmək və ya daha çox holdinq təmin etmək deyil; Ayrıca daha dərin strateji planlaşdırma də iştirak edə bilər.
Niyə GLP-ni seçirsiniz?
GLP Reit-ə investisiya qoymaqla yanaşı, Çin həyat sərmayəsi artıq logistika və anbar sektoruna bir neçə investisiya qoymuşdur. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
● Caixin həyatı ilə ortaq olaraq 1,8 milyard RMB özəl kapital fondunun yaradılması, Manulife-Sinochem və Cainiao Postu, Cainiao Şəbəkəsi və onun filialları tərəfindən keçirilən yüksək standart müasir müasir anbar layihələrinə yönəldilmişdir.
● Çini tacirləri ilə əməkdaşlıq etmək Logistika aktivləri və birləşmələr üzrə Logistika və Baowan logistikası ilə əməkdaşlıq edir.
● Klevik investisiyalarda iştirak edən və Soyuq Zəncir Logistika Mərkəzi Layihələrində Strateji İnvestisiyaların təşviqi və təbliğ edən əsas şəhərlərdə əlavə logistika aktivlərinə investisiya qoyan 10 milyard RMB gəlir artıran fondun birləşməsi.
Ancaq yuxarıda göstərilən əməkdaşlarda Çin həyatına dair investisiya əsasən "investor" olaraq iştirak etdi.
Bu ilin mart ayında, Şanxay və Shenzhen birjaları "Asset Securitizasion İşi (Sınaq İdarəetmə Şirkətləri)" Sığorta Securitizasion İşi (TRION), "Asset Securitizasion və Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Etibarları İdarəetmə Şirkətləri, standart daxili nəzarət və görkəmli aktiv idarəetmə imkanları olan sığorta sektoru O vaxtdan bəri, sığorta kapitalı bir investor olmaqdan, həmçinin aktiv sekuritizasiya meneceri olmaqdan keçdi.
Bu inkişaf, potensial yüksək keyfiyyətli aktivləri müəyyənləşdirmək, onları inkubasiya etmək və nəticədə onları məftillər vasitəsi ilə bazara gətirmək üçün REIT layihələrinin başlaması ilə işləyən tərəfdaşlarla işləyə biləcəyini bildirir. Bu proses, həmçinin Çinin həyat sərmayəsini ictimai çıxışları ətrafında mərkəzləşdirilmiş strateji bir plan hazırlamağa imkan verir.
Hal-hazırda, Çin həyat sərmayəsi üçün ən aktual bir vəzifə düzgün tərəfdaşları seçir və uyğun yüksək keyfiyyətli aktivləri müəyyənləşdirir.
Glp China, ölkədə ən böyük müəssisələrin ən böyük provayderi olaraq, xüsusilə iki tərəf arasında uzun müddət davam edən əməkdaşlığı nəzərə alaraq ideal bir tərəfdaşdır. İlk GLP REIT-nin uğuru, həmçinin Çinin Life İnvestisiyanın GLP-nin əməliyyat imkanlarına inamını gücləndirdi.
Açıqlamalara görə, GLP Reit-in infrastrukturu aktivləri hazırda Pekin-Tianjin-Hebei ərazisi, Yangtze River Delta, Bohai Rim, Guangdz-Hong Kong-Macao Böyük Bay Bölgəsi və Chengdu-Chongqing iqtisadi dairəsi kimi əsas iqtisadi bölgələrdə yerləşən on anbar və logistika parkından ibarətdir. Bu aktivlər təxminən 1,1566 milyon kvadratmetr olan ümumi bir tikinti sahəsini əhatə edir.
Son məlumatlar göstərir ki, bu aktivlərin əməliyyat aparılması sabit qalır. Sentyabrın sonuna qədər orta nöqtədənkənar yaşayış nisbəti 88,46%, o cümlədən icarəyə götürülmüş ərazilər, o cümlədən başlayan ərazilər 90,78% olmuşdur. Müqavilə icarəsi və əmlak idarəetmə xidməti haqqı (vergi istisna olmaqla) ayda bir kvadrat metrə görə effektiv orta icarə 37,72 RMB idi.
Bundan əlavə, GLP, 50 milyondan çox kvadratmetrdən çox olan Çində 450-dən çox logistika və sənaye infrastrukturu obyektləri olan GLP-nin geniş bir portfeli var. Bu portfel, texnologiya parkları, məlumat mərkəzləri və enerji infrastrukturu kimi yetkin aktivlər, gələcək siyahılara namizəd ola bilər.
Çin həyatına dair investisiya və GLP-nin irəliləməsi üçün çətinlik, böyük bir qaynaq hovuzundan ən yaxşısını seçmək, uğurla inkubasiya etmək və bu aktivləri idarə etmək və onlara zənglər vasitəsilə bazara gətirmək olacaq.
Bu yaxınlarda yeni Reit siyahılarının tempi sürətləndi. Hal-hazırda, boru kəmərində 100-dən çox ehtiyat layihəsi olan səkkiz məhsul nəzərdən keçirilir. Mövzular bazarında həm miqyasda, həm də əhatə dairəsində daha da genişlənəcəyi gözlənilir. Bazar artıq GLP-dən GLP-dən daha çox irəliləyişləri gözləyir.
Time vaxt: avqust-24-2024